Оценка жилой недвижимости

Список самых популярных оценочных услуг возглавляет оценка жилой недвижимости. Это связано с часто встречающимися переоформлением, инвестированием, покупкой/продажей, страхованием, сдачей в аренду и прочими операциями. И хоть оценка осуществляется посредством стандартных подходов и методик, нередко используются и компьютерные программы, помогающие экспертам дать оценку типовой недвижимости.

Главные факторы, которые формируют стоимость объекта, – это площадь, местоположение и состояние. Таким образом, чем больше жилой объект, чем ближе он расположен к главным станциям метро, транспортным развязкам и центру, тем выше его стоимость. Влияет и инфраструктура целевого района. То же касается ремонта: недавно произведенные ремонтные работы также повлияют на цену.

Оценка недвижимости особенно нужна в следующих случаях:

Осуществляется приватизация.
Делится имущество.
Производится переоформление вследствие купли или продажи, изъятия, дарения, наследования и т. д.
Объект становится предметом залога, о чем свидетельствует соответствующий договор.
Покупается в ипотеку.
Осуществляется страхование.

Оформление соглашения с компетентными специалистами, которые должны произвести оценку жилой недвижимости, потребует большого пакета документов:

Базовые характеристики объекта:
- адрес и этаж (если это комната или квартира);
- физические параметры, что включают в себя высоту потолков, жилую и общую площадь;
- внешние характеристики, то, из чего сделан дом: кирпич, панели, монолитный с железобетонным каркасом и т. д.;
- внутренняя отделка, которая учитывает тип произведенного ремонта (простой/евро), либо указывается «требует ремонта»;
- перечисление дополнительных характеристик вроде подвала, гаража, парковки, железной двери, пластиковых окон, сигнализации, камер наблюдения и т. д.;
- обязательно указать наличие лоджии или балкона, если таковые есть.
Свидетельство о том, что право собственности на объект недвижимости законно и имеет государственную регистрацию.
План БТИ и письменное сопровождение к плану (экспликация).
Если объект обременен залогом или др. долговыми обязательствами, этот факт должен быть освещен добавленными к пакету документов сведениями.

Однако окончательный перечень обсуждается со специалистами и зависит от самого объекта, причины оценки и сопутствующих факторов.

Готовитесь оспаривать кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости через суд? Тогда специалисты нашей компании к вашим услугам. Гарантируем защиту составленного отчета в судах Москвы и области, а также в других регионах РФ.