Оценка коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости принято относить объекты недвижимого имущества или земельные участки, используемые их собственниками с целью получения прибыли и увеличения капитала. Это недвижимость торговых площадей, офисов, гаражей, складских, сельскохозяйственных и производственных помещений. Одними из главных задач, которые преследует оценка коммерческой недвижимости, является определение её рыночной стоимости и установление величины арендной ставки.

Когда может потребоваться оценка коммерческой недвижимости?

Перечислим основные причины, для решения которых необходима оценка коммерческой недвижимости:

• проведение сделок купли – продажи недвижимости;
• при оформлении договоров дарения, наследования или страхования;
• в случае заключения договора аренды;
• для её внесения в уставной капитал принадлежащему предприятию;
• при использовании в качестве залога при получении кредита;
• для кадастровой оценки при пересмотре и оптимизации ставки налогообложения;
• в случае раздела, решении имущественных споров либо принятии других решений в суде;
• для принятия любых управленческих решений (ликвидации, реструктуризации, банкротстве и пр.).

Процедура оценки коммерческой недвижимости осуществляется в несколько этапов:

1. Определение темы и постановка задачи.
2. Согласование условий, подписание договора по оценке между клиентом и нашей компанией.
3. Сбор заказчиком и предоставление необходимой документации.
4. Анализ объекта недвижимости специалистами по экспертной оценке, выезд на объект, выполнение замеров и определение состояния недвижимости.
5. Подготовка, предоставление отчета об оценке, имеющем юридическую силу, в котором отражается итоговая стоимость коммерческой недвижимости, приводятся обоснования и аналитические рекомендации по её рентабельному использованию.
6. Двустороннее подписание акта приемки – сдачи отчета.

Перечень документов, требующихся для выполнения работ по независимой оценке стоимости недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о гос. регистрации, праве собственности; договор дарения, купли-продажи).
2. Технические документы БТИ (тех. паспорт, выписка из техпаспорта БТИ; экспликция, поэтажный план здания).
3. Справка о балансовой первоначальной и остаточной стоимости недвижимости на момент оценки, информация о дате ввода в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5. Кадастровый план участка земли.
6. Документы и другая информации об возможном обременении участка.
7. Охранное свидетельство, если здание является памятником истории, архитектуры и пр.
8. Для физических лиц:
   • паспортные данные владельца;
   • паспортные данные заказчика.
9. Для юридических лиц:
   • информация о клиенте и владельце объекта оценки (полное наименование, форма собственности, ОГРН, дата присвоение ОГРН, юридический адрес.
10. Если потребуется дополнительная информация, список необходимых документов может быть расширен.

Если у вас возникла необходимость в оспаривании кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, наши специалисты в области оценки гарантируют представление ваших интересов в судах г. Москвы, области и других регионов РФ. Мы обладает благополучным опытом разрешения многих споров. Обращайтесь!