Оценка недвижимости в целях снижения кадастровой стоимости

Налог на недвижимое коммерческое имущество является региональным. С 2014 года происходит постепенный переход на новый алгоритм его начисления. Теперь данный налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта.

Перечень регионов в 2016 году расширен до 64-х, однако, их число различается по видам недвижимости. Это объясняется сложностью нововведения: трудно выявить все объекты, предназначенные для коммерческих целей. Именно поэтому во многих регионах новые правила относятся лишь к торговым и деловым центрам.

Объекты налоговой базы по кадастровой оценке

Объектом налогообложения по кадастровой оценке является следующее недвижимое имущество (согласно ст. 378 НК РФ):

иностранных организаций, если они не ведут деятельность через представительства; также: недвижимость иностранных предприятий, не связанная с их деятельностью;
помещения нежилого фонда, которые используются (или предназначены) для размещения торговых комплексов, административно-деловых центров, отдельных офисов, объектов бытового обслуживания, общественного питания;
жилой фонд организации, который не учитывается, как основные средства.

Следует отметить, что нежилое помещение облагается данным налогом, когда под один из перечисленных объектов используется от 20% его площади.

Как проверить свою организацию?

Каждый регион публикует в открытых источниках перечень коммерческих объектов, на которые налог начисляется по кадастровой оценке. Если предприятие в списке отсутствует, значит, налог определяется по среднегодовой стоимости недвижимости.

Налоговым кодексом предусмотрена верхняя граница по отношению к имуществу организаций с кадастровой налоговой базой. В 2016 и следующих годах она составляет 2% без дальнейшего повышения.

Как снизить налог?

Кадастровая оценка часто оказывается выше рыночной стоимости объекта. Например, в Москве эта разница составляет до 40%, что ведет к начислению необоснованно высокого налога. В связи с этим собственник организации может добиваться снижения данного показателя до уровня рыночной цены.

Снижение оценки можно осуществить 2-мя способами: обращением в суд или в комиссию управления Росреестром. Необходимы следующие документы:

отчет оценщика об установлении кадастровой стоимости соответственно рыночной,
положительное экспертное заключение СРО.

Существует 2 обоснования, позволяющие обратиться в суд или в комиссию:

Собственник просит установить новую оценку на ту дату, когда определялась кадастровая стоимость.
Собственник заявляет о недостоверных сведениях об имуществе, которые повлекли завышение оценки.

Какая понадобится помощь?

Для того, чтобы Вы убедились в экономической целесообразности оспаривания кадастровой стоимости, предлагаем консультирование нашими специалистами. Мы предоставляем эту услугу бесплатно. Наша компания осуществляет также следующие услуги владельцам коммерческой недвижимости, земельных участков:

анализ объекта независимым оценщиком,
получение обоснованного отчета о реальной стоимости объекта,
получение заключения СРО в пользу новой (рыночной) оценки объекта,
всестороннее консультирование, включая новую оценку, подачу заявления в суд, внесение результатов в ГКН.

Наша компания предоставляет гарантированную защиту отчета, правовое сопровождение в судах РФ любой инстанции.