Оценка земельных участков

Оценка земельного участка проводится при вовлечении этого объекта в сделку. А именно: при передаче собственности, приватизации, аренде, залоге. Для отражения рыночной цены на определенный отрезок времени осуществляется оценка рыночной стоимости земли. В зависимости от формы собственности рассматриваются: земельный участок, ландшафт, право аренды, инвестиционные контракты.

На чем основывается сбор данных?

Данные, которые предоставляются для оценки объекта, оговариваются законом "Об оценочной деятельности в РФ". Перечень включает в себя:

целевое назначение участка,
географическое местоположение объекта,
возможные ограничения в дальнейшем использовании,
доход, который возможно получить при пользовании землей.

Оценка права аренды

Собственник земли (или арендатор) может отчуждать право аренды (вносить в качестве залога, продавать). Здесь также необходима оценка участка специалистом, так как стоимость этого права основана на рыночной стоимости земельной площади.

В данном случае на результат влияют следующие характеристики:

целевое назначение участка
правомочия арендатора
права других людей на данную площадь
срок действия аренды и возможные ограничения

Профессиональные подходы и приемы

Оценка осуществляется несколькими унифицированными методами. Это - особые приемы, которые применяются для анализа всех типов участков: городских, пригородных, сельскохозяйственных, лесных. Для земель различного назначения применяются отдельные расчеты исходных и сравнительных характеристик.

Использование конкретных методов в РФ утверждено методическими рекомендациями по оценке земельных участков. Следует сказать, что перечисленные способы применяются во всем мире. Всего существует 3 вида подходов:

доходный,
затратный,
сравнительный.

Подробнее о доходном методе

Доходный метод необходимо применить для оценки ожидаемого дохода, если земля используется для его получения (капитализация дохода). Такие данные являются основными для отчуждения участка, приносящего доход.

О затратном подходе

Затратный способ используется для оценки участка, на котором будут проводиться работы по воссозданию природных объектов (ресурсов). Это - основа для определения компенсационных платежей. Для городской земли затратный подход также включает оценку инженерной инфраструктуры, зеленых насаждений, расстояние до центральных объектов.

Сравнительный подход

Сравнительный метод основан на отображении рыночной стоимости участка. Способ является наиболее эффективным. Включает следующие методы: сравнения продаж, сопоставления информации о похожих отчуждаемых объектах, их стоимости.

Какие документы необходимы специалисту?

Заказчик должен подготовить такие документы:

о праве на земельный участок (владение, аренда),
кадастровый паспорт, данные об ограничениях,
данные о наличии инженерных коммуникаций,
данные о налогах, величине арендной платы.